Ossendorf bekommt neue Bildungsangebote und neuen Wohnraum. Das macht den Stadtteil im Bezirk Ehrenfeld besonders für Familien interessant. Wer hier eine Mietwohnung sucht, muss jedoch genau unterscheiden: Einige Angebote werden direkt vom jeweiligen Vermieter vergeben, andere Chancen entstehen über Wohnungsgenossenschaften im ganzen Kölner Stadtgebiet.
1.200+
Schulplätze im neuen Gebäude
139
Mietwohnungen im zweiten GAG-Bauabschnitt
29
erreichbare Kölner Anbieter im Bewerbungsservice
Was startet am 2. September 2026?
Die Gesamtschule Ossendorf begrüßt ihren neuen 5. Jahrgang am Mittwoch um 11 Uhr in der Aula an der Fitzmauricestraße 5. Für die Schulgemeinschaft ist es zugleich der Start in einem neuen Gebäude: Die bereits bestehende Schule zieht zum Schuljahr 2026/2027 in den fertiggestellten Neubau ein.
Nach Angaben der Stadt Köln bietet der Campus Platz für mehr als 1.200 Schülerinnen und Schüler. Zum Ensemble gehören viergeschossige Lernhäuser, fünf Sporthalleneinheiten und eine Tiefgarage. Köln bezeichnet das Projekt als erste Schule Nordrhein-Westfalens in Holz-Beton-Hybrid-Bauweise. Begrünte Dächer und Fassaden sowie das Freiraumkonzept sollen unter anderem Hitzeschutz und Starkregenvorsorge unterstützen.
Warum Ossendorf als Wohnlage interessanter wird
Eine große weiterführende Schule, zusätzliche Wohnungen und die bestehende soziale Infrastruktur stärken Ossendorf als Wohnstandort. Der Stadtteil verbindet ruhigere Wohnbereiche mit dem Gewerbe- und Medienstandort am Butzweilerhof. Im Alltag liegen Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und mehrere Grünräume vergleichsweise nah beieinander.
Für die Freizeit sind vor allem der nahe Rochuspark mit dem Ossendorfbad sowie die Grünflächen in Richtung Äußerer Grüngürtel interessant. Die Stadtbahnlinie 5 verbindet Ossendorf ohne Umstieg unter anderem mit Neuehrenfeld, dem Friesenplatz, dem Dom/Hauptbahnhof und dem Heumarkt. Damit bleibt die Innenstadt auch ohne Auto gut erreichbar.
Welche Neubauwohnungen entstehen am Ossendorfer Weg?
Die GAG Immobilien AG errichtet das Projekt Ossendorfer Weg in zwei Bauabschnitten. Im zweiten Bauabschnitt entstehen 139 barrierefreie Mietwohnungen mit ein bis fünf Zimmern und ungefähr 40 bis 120 Quadratmetern Wohnfläche. Balkone, Loggien oder Terrassen, Aufzüge, Fahrradstellplätze, Keller, eine Tiefgarage sowie Grün- und Spielflächen gehören zum Konzept.
100 Wohnungen sind öffentlich gefördert und setzen einen Wohnberechtigungsschein der Einkommensgruppe A voraus. Weitere 39 Wohnungen sind frei finanziert. Die GAG plant die Bezugsfertigkeit ab Herbst 2026, nennt aktuell aber noch keine Miethöhen.
GAG: So läuft die Bewerbung
- 1. Anzeigen beobachten: Die GAG veröffentlicht einzelne Wohnungsanzeigen auf ihrer Projektseite.
- 2. Passende Wohnung auswählen: Eine Registrierung gilt nur für die konkrete Wohnung, nicht als allgemeines Gesuch für das ganze Projekt.
- 3. Reihenfolge beachten: Ab Herbst 2026 sollen zunächst die frei finanzierten Wohnungen angeboten werden. Die geförderten Wohnungen folgen.
- 4. WBS bereithalten: Für die 100 geförderten Wohnungen ist ein passender Wohnberechtigungsschein erforderlich.
Was bietet DIE EHRENFELDER in Ossendorf?
Auch DIE EHRENFELDER ist im Stadtteil stark vertreten. Zum Bestand gehören unter anderem Häuser am Nußberger Pfad, an der Jüssenstraße, Margaretastraße, Masiusstraße, Peter-Franzen-Straße und Rochusstraße. Das Neubauprojekt an der Jüssenstraße wurde Ende 2024 mit 36 Wohnungen abgeschlossen; damit sind die eigenen Neubauaktivitäten der Genossenschaft in Ossendorf nach ihrer Darstellung zunächst beendet.
Frei werdende Bestandswohnungen können dennoch immer wieder erscheinen. Am 2. September 2026 zeigt die Angebotsseite allerdings keine passende freie Wohnung. Wohnungssuchende sollten deshalb die aktuellen Angebote regelmäßig prüfen und ihre Suche nicht auf eine einzige Genossenschaft beschränken.
Und die Reihenhäuser am Rochuspark?
Der Wohnpark „Am Rochuspark“ der Deutschen Reihenhaus AG ist ein anderes Angebot: Dort entstanden zwölf Einfamilienhäuser mit jeweils rund 120 Quadratmetern, die zum Kauf und nicht zur Miete angeboten wurden. Der ursprüngliche Startpreis für ein Reihenmittelhaus lag bei 599.990 Euro inklusive Grundstück. Inzwischen ist das Quartier fertiggestellt und die Häuser wurden an ihre Eigentümerinnen und Eigentümer übergeben – eine Bewerbung für eine Mietwohnung ist dort daher nicht möglich.
Mit einem Formular breiter in Köln suchen
Wer ausschließlich auf die nächste Anzeige eines einzelnen Vermieters wartet, kann ein kurzes Bewerbungsfenster leicht verpassen. Über unsere Kölner Massenbewerbung kannst du dein Suchprofil parallel an derzeit 29 per E-Mail erreichbare Wohnungsunternehmen und Genossenschaften senden. Köln ist im Dialog bereits vorausgewählt.
- Dialog öffnen und Köln als Stadt auswählen.
- Name und E-Mail-Adresse eintragen.
- Optional Haushaltsgröße, Zimmerwunsch, maximale Kaltmiete, Einzugstermin und WBS ergänzen.
- Eine kurze persönliche Vorstellung hinzufügen und die Bewerbung absenden.
Wichtig: Die Sammelbewerbung ergänzt die Suche, ersetzt aber keine Bewerbung auf eine konkrete GAG-Neubauwohnung. Wenn eine passende Anzeige am Ossendorfer Weg erscheint, solltest du dich dort zusätzlich direkt registrieren.
Wohnungssuche Köln
Einmal ausfüllen, bei 29 Kölner Anbietern bewerben
Öffne den Bewerbungsdialog, ergänze dein Suchprofil und erreiche mit einer Bewerbung möglichst viele Kölner Wohnungsunternehmen.
Häufige Fragen
Eröffnet in Ossendorf eine neue Grundschule?
Nein. Der Neubau an der Fitzmauricestraße ist eine Gesamtschule. Am 2. September 2026 wird der neue 5. Jahrgang eingeschult.
Wann werden die GAG-Wohnungen vermietet?
Die Bezugsfertigkeit ist laut GAG ab Herbst 2026 vorgesehen. Zunächst sollen die 39 frei finanzierten Wohnungen angeboten werden, danach die 100 öffentlich geförderten Wohnungen.
Brauche ich für alle Wohnungen einen WBS?
Nein. Der WBS der Einkommensgruppe A ist für die 100 öffentlich geförderten Wohnungen nötig. Für die 39 frei finanzierten Wohnungen gilt diese Voraussetzung nicht.
Kann ich mich bei der GAG für das ganze Projekt vormerken lassen?
In der Vermietungsphase reagierst du auf einzelne Anzeigen. Laut GAG gilt dein Interesse dann nur für die ausgewählte Wohnung und nicht als allgemeine Registrierung für das ganze Projekt.
Verschickt die Massenbewerbung meine Unterlagen automatisch an die GAG?
Die Sammelbewerbung richtet sich an die aktuell per E-Mail erreichbaren Kölner Empfänger im Service. Projektwohnungen mit eigenem Onlineverfahren solltest du immer zusätzlich direkt über die jeweilige Anzeige anfragen.
Fazit: Ossendorf wird familienfreundlicher – die Wohnungssuche bleibt kleinteilig
Der neue Schulcampus und fast 200 GAG-Wohnungen aus beiden Bauabschnitten geben dem Gebiet rund um Ossendorfer Weg und Butzweilerhof neue Impulse. Dazu kommen die direkte Linie 5, Sport- und Freizeitangebote sowie der gewachsene genossenschaftliche Bestand im Stadtteil.
Für Wohnungssuchende gibt es trotzdem keinen einzigen zentralen Bewerbungsweg. Die beste Strategie ist eine Kombination: GAG-Anzeigen für das konkrete Neubauprojekt beobachten, freie Angebote der EHRENFELDER prüfen und die Suche mit einer Bewerbung an weitere Kölner Anbieter verbreitern.
Quellen und Redaktionshinweis
- Gesamtschule Ossendorf: Einschulungsfeier am 2. September 2026
- Stadt Köln: Eine neue Gesamtschule für Ossendorf
- GAG Immobilien AG: Ossendorfer Weg, zweiter Bauabschnitt
- DIE EHRENFELDER: Aktuelle Wohnungsangebote
- DIE EHRENFELDER: Neubau Jüssenstraße
- Deutsche Reihenhaus AG: Wohnpark „Am Rochuspark“
- Deutsche Reihenhaus AG: Fertigstellung und Übergabe des Wohnparks
Stand: 2. September 2026. Vermietungsphasen, Wohnungsangebote, Miethöhen und Aufnahmebedingungen können sich kurzfristig ändern. Die Empfängerzahl im Bewerbungsservice basiert auf den aktuell hinterlegten und per E-Mail erreichbaren Kölner Kontakten.